Disdetta del contratto di locazione ad uso abitativo

Codice Civile art. 1597 · Legge 9 dicembre 1998, n. 431, artt. 2 e 3

Alla cortese attenzione di:

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Mezzo di invio: Mezzo di invio…Raccomandata A/R (con avviso di ricevimento)PEC (posta elettronica certificata)Notifica a mezzo messo giudiziario / ufficiale giudiziarioConsegna a mano contro ricevuta

Oggetto: disdetta del contratto di locazione ad uso abitativo — immobile sito in

Spett.le ,

Con la presente comunicazione, ai sensi e per gli effetti degli articoli 1597 del Codice Civile e 2 e 3 della Legge 9 dicembre 1998, n. 431, Le comunico formalmente la disdetta del contratto di locazione ad uso abitativo intercorso tra noi, relativo all’immobile di seguito identificato:

Il contratto, stipulato in data nella forma del Tipologia di contratto…Canone libero (4+4 anni)Canone concordato (3+2 anni) (durata minima tre anni, proroga di diritto per due anni, art. 2, comma 3, L. 431/1998), è giunto alla fase di cui al campo seguente.

Fase del rapporto e disciplina applicabile

Tipo di disdetta: Fase della disdetta…Prima scadenza del contrattoSeconda scadenza del contrattoRecesso anticipato (conduttore, gravi motivi). Ruolo del disdente: Ruolo di chi dà disdetta…Locatore (proprietario)Conduttore (inquilino).

Motivo della disdetta

Il motivo fatto valere ai fini della presente disdetta è il seguente:

Categoria legale selezionata: Motivo della disdetta…Locatore — uso abitativo proprio / del coniuge, genitori, figli o parenti entro il II grado (art. 3 co. 1 let. a)Locatore — ente con finalità sociali/mutualistiche che destina a tale uso (let. b)Locatore — il conduttore dispone di alloggio libero ed idoneo nel comune (let. c)Locatore — edificio gravemente danneggiato da ricostruire (let. d)Locatore — ristrutturazione integrale / demolizione / sopraelevazione (let. e)Locatore — il conduttore non occupa continuativamente l’immobile (let. f)Locatore — vendita a terzi (nessun altro immobile di proprietà) (let. g)Conduttore — gravi motivi sopravvenuti (recesso anticipato, art. 3 co. 6)Seconda scadenza — richiesta di rinnovo a nuove condizioniSeconda scadenza — rinuncia al rinnovo

La categoria legale qui sopra indicata è richiamata anche ai fini della prova del requisito di forma dell’art. 3, comma 1, ultimo periodo, della Legge 431/1998 (indicazione specifica del motivo, a pena di nullità per il diniego di rinnovo opposto dal locatore alla prima scadenza).

Data di effetto e adempimenti di riconsegna

In forza di quanto sopra, il rapporto di locazione si intenderà definitivamente risolto alla data del , alla quale provvederò (ovvero provvederà, a seconda della parte che riceve la presente) a riconsegnare l’immobile completamente libero da persone e da cose, nelle condizioni pattuite e nel rispetto degli obblighi di restituzione di cui agli artt. 1590 e 1591 del Codice Civile.

Fino a tale data rimangono fermi tutti gli obblighi contrattuali, incluso il pagamento del canone e delle spese accessorie. Sarà cura delle parti concordare data e ora dell’incontro di riconsegna delle chiavi e della redazione dello stato di rischio e constatazione finale (ovvero, ove applicabile, dell’aggiornamento dell’inventario degli arredi).

Si ricorda che il contratto di locazione, ove non vi sia disdetta nei termini di legge, si rinnova tacitamente alle medesime condizioni (art. 1597, comma 1, Codice Civile; art. 2 della Legge 431/1998): la presente comunicazione è pertanto inviata anche al fine di impedire la tacita riconduzione.

Resto a disposizione per ogni utile chiarimento e per la definizione delle modalità pratiche di riconsegna dell’immobile.

Distinti saluti.

(firma)