Contratto di locazione ad uso abitativo
Genera un contratto di locazione ad uso abitativo, a canone libero (4+4) o a canone concordato (3+2), conforme al Codice Civile e alla Legge 431/1998, per il tuo immobile in Italia.
Contratto di locazione ad uso abitativo
Codice Civile, artt. 1571 e ss.; Legge 9 dicembre 1998, n. 431
Con la presente scrittura privata, sottoscritta in il , tra , codice fiscale , domiciliato/a ai fini del presente contratto in (di seguito il «locatore»), e , codice fiscale (di seguito il «conduttore»),
SI CONVIENE E STIPULA quanto segue.
Art. 1 — Oggetto della locazione
Il locatore, che dichiara di essere proprietario (o comunque titolare del diritto di locare) dell’immobile di seguito descritto, lo concede in locazione al conduttore, che accetta, per uso esclusivamente abitativo del conduttore e del suo nucleo familiare, con esclusione di qualsiasi uso professionale o commerciale non espressamente concordato:
Dati catastali: · Superficie: m²
Classe energetica risultante dall’Attestato di Prestazione Energetica (APE): . Il conduttore dichiara di aver ricevuto le informazioni e, ove dovuta, copia della relativa attestazione, ai sensi del d.lgs. 19 agosto 2005, n. 192, e successive modificazioni.
L’immobile è locato privo di arredamento.
Art. 2 — Tipologia contrattuale e durata
Il presente contratto è stipulato nella forma del , ai sensi dell’articolo 2 della Legge 9 dicembre 1998, n. 431, con decorrenza dal e scadenza del periodo iniziale al .
Trattandosi di locazione a canone libero, il contratto ha durata minima di quattro anni, rinnovabile automaticamente per ulteriori quattro alla prima scadenza, salvo disdetta motivata del locatore nei casi previsti dall’articolo 3 della L. 431/1998, o disdetta del conduttore con preavviso di almeno sei mesi (art. 2, comma 1, e art. 3, L. 431/1998).
Art. 3 — Canone e modalità di pagamento
Il canone di locazione mensile è pattuito in 0,00 € ( €), da corrispondersi anticipatamente entro il giorno di ogni mese, mediante .
Le parti non pattuiscono alcun aggiornamento del canone durante la vigenza del contratto.
Art. 4 — Regime fiscale
Il locatore opta per il regime fiscale di . In tal caso trovano applicazione le ordinarie imposte sui redditi (IRPEF e relative addizionali) e l’imposta di registro e di bollo dovute in sede di registrazione del contratto, secondo le regole ordinarie.
Art. 5 — Deposito cauzionale
A garanzia delle obbligazioni assunte, il conduttore versa al locatore, alla sottoscrizione del presente contratto, un deposito cauzionale pari a mensilità di canone, corrispondente a 0,00 €, entro il limite massimo di tre mensilità previsto dall’art. 11 della L. 392/1978. Sulla somma depositata sono dovuti al conduttore gli interessi legali, da corrispondersi al termine di ogni anno. Il deposito sarà restituito al termine della locazione, dedotte le eventuali somme dovute per danni non derivanti dal normale uso dell’immobile.
Non è prevista alcuna garanzia aggiuntiva oltre al deposito cauzionale.
Art. 6 — Spese accessorie
Le spese accessorie relative ai servizi comuni dell’immobile restano a carico del locatore.
Art. 7 — Uso dell’immobile
Il conduttore si obbliga a servirsi dell’immobile locato esclusivamente per l’uso abitativo pattuito, con la diligenza del buon padre di famiglia, e a non sublocarlo né cederne il contratto senza il consenso scritto del locatore. Non sono ammessi animali domestici senza il preventivo consenso scritto del locatore.
Art. 8 — Manutenzione e riparazioni
Le riparazioni straordinarie e quelle necessarie a mantenere l’immobile in condizioni idonee all’uso pattuito sono a carico del locatore, salvo il caso di danno imputabile al conduttore; le riparazioni di piccola manutenzione derivanti dal normale uso della cosa sono a carico del conduttore (artt. 1576 e 1609 Codice Civile).
Art. 9 — Registrazione del contratto
Il presente contratto deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro trenta giorni dalla data di sottoscrizione, con versamento delle imposte dovute (o con esercizio dell’opzione per la cedolare secca, ove scelta), a cura di , fermo restando l’obbligo solidale di entrambe le parti. La mancata registrazione nei termini comporta la nullità del contratto, ai sensi dell’art. 1, comma 346, della Legge 30 dicembre 2004, n. 311. La compilazione e la presentazione del modello RLI presso l’Agenzia delle Entrate restano a carico delle parti (o di un loro intermediario) come adempimento successivo alla firma e non sono oggetto del presente documento.
Art. 10 — Risoluzione del contratto
Il locatore potrà chiedere la risoluzione del contratto, ai sensi degli artt. 1453 e 1455 del Codice Civile, in caso di grave inadempimento del conduttore, tra cui il mancato pagamento del canone o degli oneri accessori non contestati, la sublocazione o la cessione non autorizzata del contratto, il mutamento della destinazione d’uso, o un uso dell’immobile che rechi grave pregiudizio all’immobile stesso o violi le normali regole di convivenza condominiale.
Art. 11 — Foro competente
Per qualsiasi controversia relativa al presente contratto è competente il Tribunale del luogo in cui si trova l’immobile locato, ai sensi dell’art. 447-bis del Codice di Procedura Civile.
Letto, confermato e sottoscritto in duplice originale, un esemplare per ciascuna parte, nel luogo e alla data indicati in premessa.
Firme
Il locatore: ______________________________
Il conduttore: ______________________________
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