Thailand Usufruct Agreement Generator
Generate a bilingual Thai–English usufruct agreement (สิทธิเก็บกิน) over land and house in Thailand. Registrable at the Land Office.
สัญญาสิทธิเก็บกิน
Thailand Usufruct Agreement
ทำขึ้น ณ วันที่ โดยคู่สัญญาสองฝ่าย ดังต่อไปนี้
Made on , by and between the following parties:
๑. คู่สัญญา — Parties
ผู้โอน / เจ้าของกรรมสิทธิ์ (Grantor): ผู้ถือ เลขที่ ที่อยู่ โทรศัพท์
ผู้รับโอน / ผู้มีสิทธิเก็บกิน (Usufructuary): ผู้ถือ เลขที่ สัญชาติ ที่อยู่ โทรศัพท์
(ผู้โอนและผู้รับโอนจะเรียกรวมกันว่า “คู่สัญญา” และเรียกแต่ละฝ่ายว่า “ฝ่าย”)
The Grantor, holding no. , address , phone ; and the Usufructuary, holding no. , nationality , address , phone (each a “Party” and together the “Parties”).
๒. ทรัพย์สิน — Property
ผู้โอนเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียวในทรัพย์สินซึ่งเป็นที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประเภทโฉนด เลขที่ ระวาง พื้นที่ ตั้งอยู่ ณ
ที่ดินแปลงนี้มีสิ่งปลูกสร้างอยู่หรือไม่:
The Grantor is the sole registered owner of the property, being the land and any building thereon, held under no. , survey page , area , at the address set out above. A building stands on the land: (the “Property”).
๓. การโอนสิทธิเก็บกิน — Grant of Usufruct
ผู้โอนตกลงสร้างสิทธิเก็บกิน และผู้รับโอนตกลงรับโอนสิทธิเก็บกินในทรัพย์สิน ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๔๑๗ โดยผู้รับโอนมีสิทธิครอบครอง ใช้ และเพลิดเพลินในทรัพย์สิน รวมทั้งสิทธิในการจัดการ และรับผลตามธรรมชาติและผลตามกฎหมาย แห่งทรัพย์สิน (มาตรา ๑๔๑๗ และมาตรา ๑๔๘)
The Grantor agrees to create, and the Usufructuary agrees to accept, a right of usufruct over the Property (Civil and Commercial Code, section 1417), entitling the Usufructuary to possess, use and enjoy the Property, to manage it, and to take its natural and legal fruits (sections 1417 and 148).
๔. ระยะเวลา — Term
ระยะเวลาแห่งสิทธิเก็บกินเป็น จำนวน ปี นับแต่วันที่ หากมิได้กำหนดระยะเวลาไว้ ให้สันนิษฐานว่าเป็นตลอดชีวิตของผู้รับโอน อนึ่ง สิทธิเก็บกินย่อมเป็นอันสิ้นสุดลงเมื่อผู้รับโอนถึงแก่ความตาย และมิอาจตกทอดเป็นมรดกแก่ทายาทได้ (มาตรา ๑๔๑๘)
The term of the usufruct is for a term of years commencing on ; where no term is fixed it is presumed to be for the lifetime of the Usufructuary. In any case the usufruct ends on the Usufructuary’s death and is not transferable to or inheritable by heirs (section 1418).
๕. ค่าตอบแทน — Consideration
ประเภทค่าตอบแทน:
Type of consideration:
ผู้รับโอนตกลงชำระค่าตอบแทนเป็นเงิน 0 THB ( บาท) ผู้โอนรับไว้แล้ว
The Usufructuary agrees to pay consideration of 0 THB (THB ) , the receipt of which the Grantor acknowledges.
๖. การใช้และผลประโยชน์ — Use and Fruits
ผู้รับโอนมีสิทธิใช้ทรัพย์สินเพื่อ และมีสิทธิรับผลตามธรรมชาติและผลตามกฎหมายแห่งทรัพย์สิน รวมทั้งค่าเช่าหรือรายได้ที่เกิดขึ้น สิทธิในการรับผลและรายได้:
The Usufructuary may use the Property for and is entitled to its natural and legal fruits, including rent and income arising from it. Right to fruits and income: .
๗. การให้เช่าและการให้เช่าช่วง — Lease and Sub-Letting
การให้ผู้อื่นเช่าหรือให้เช่าช่วงทรัพย์สิน: หากอนุญาต ผู้รับโอนอาจให้เช่าได้โดยมิต้องได้รับ ความยินยอมเป็นหนังสือ ทั้งนี้ สัญญาเช่าเกินกว่าสามปีต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นฟ้องบังคับคดี ได้เพียงสามปี (มาตรา ๕๔๐) และในกรณีที่ผู้รับโอนเป็นคนต่างด้าว กรมที่ดินอาจมิใช่รับจดทะเบียนให้ผู้รับโอนเป็นผู้ให้เช่าใน สัญญาเช่าระยะยาว
Lease or sub-lease of the Property: . If permitted, the Usufructuary may lease without further written consent; however, any lease exceeding three (3) years must be in writing and registered with the competent officer, failing which it is enforceable for no more than three years (section 540), and where the Usufructuary is an alien the Land Office may decline to register that alien as landlord of a long-term lease.
๘. การบำรุงรักษาและการซ่อมแซม — Maintenance and Repairs
ผู้รับโอนต้องบำรุงรักษาทรัพย์สิน และรับผิดในการซ่อมแซมส่วนที่จำเป็นเล็กน้อยหรือเป็นการซ่อมแซมธรรมดา โดยให้รักษาแก่นแท้ของ ทรัพย์สินไว้มิให้เปลี่ยนแปลง (มาตรา ๑๔๒๔) ส่วนการซ่อมแซมใหญ่หรือค่าใช้จ่ายพิเศษเป็นหน้าที่ของผู้โอน (มาตรา ๑๔๒๕) ทั้งนี้ ผู้รับโอนต้องแจ้งให้ผู้โอนทราบโดยพลันเมื่อจำเป็นต้องซ่อมแซมใหญ่ และต้องให้ความสะดวกในการซ่อมแซม
The Usufructuary shall maintain the Property and bear ordinary and petty repairs, preserving its substance unaltered (section 1424); major repairs and extraordinary expenses are the duty of the Grantor (section 1425), of which the Usufructuary shall give the Grantor prompt notice and shall afford access for the work.
๙. ภาษีอากรและค่าใช้จ่าย — Taxes and Outgoings
ภาษีอากร ค่าธรรมเนียม และค่าบริหารจัดการทรัพย์สิน ในระหว่างระยะเวลาแห่งสิทธิเก็บกิน ให้ รับผิดชอบ (มาตรา ๑๔๒๖)
Taxes, duties, and management charges on the Property during the term shall be borne by (section 1426).
๑๐. การประกันภัย — Insurance
หากผู้โอนกำหนด ผู้รับโอนต้องทำประกันภัยทรัพย์สินเพื่อประโยชน์ของผู้โอน และต่ออายุกรมธรรม์ที่มีอยู่เมื่อครบกำหนด โดยผู้รับโอน เป็นผู้ชำระเบี้ยประกันภัยในระหว่างระยะเวลา (มาตรา ๑๔๒๗) การกำหนดให้ทำประกันภัยตามปกติ:
If so required by the Grantor, the Usufructuary shall insure the Property for the Grantor’s benefit and renew existing policies on expiry, paying the premiums during the term (section 1427). Usual insurance required: .
๑๑. การดัดแปลงและสิ่งปลูกสร้าง — Alterations and Construction
ผู้รับโอนจะดัดแปลงหรือต่อเติมเพื่อประโยชน์ในการใช้สอยได้: ทั้งนี้ สิ่งปลูกสร้างใดที่ผู้รับโอน สร้างขึ้น ย่อมเป็นสมบัติของผู้โอนโดยเป็นส่วนประกอบของที่ดินเมื่อสิ้นสุดสัญญา เว้นแต่คู่สัญญาตกลงเป็นอย่างอื่นเป็นหนังสือ สำหรับค่าชดเชยสิ่งปลูกสร้างดังกล่าว ให้เป็นไปตามที่คู่สัญญากำหนดเป็นหนังสือ
The Usufructuary may make alterations and additions for the better use of the Property: . Buildings constructed by the Usufructuary become the Grantor’s property as acceding to the land at the end of the term, unless the Parties agree otherwise in writing; any compensation for such buildings shall be as the Parties set out in writing.
๑๒. การมอบให้ใช้สิทธิแทน — Delegation of the Exercise
สิทธิเก็บกินนี้มิอาจโอนให้แก่บุคคลภายนอก และมิได้ตกทอดเป็นมรดก (มาตรา ๑๔๑๘) แต่ผู้รับโอนอาจมอบให้บุคคลภายนอกเป็นผู้ใช้สิทธิ แทนได้ (มาตรา ๑๔๒๒) ซึ่งผู้โอนจะฟ้องบังคับคดีต่อบุคคลดังกล่าวโดยตรงก็ได้
This usufruct may not be assigned to a third party and is not inheritable (section 1418). The Usufructuary may, however, delegate the exercise of the right to a third party (section 1422), against whom the Grantor may enforce directly.
๑๓. การคืนทรัพย์สิน — Return of the Property
เมื่อสิ้นสุดสิทธิเก็บกิน ผู้รับโอนต้องส่งมอบทรัพย์สินคืนแก่ผู้โอน และต้องรับผิดในการฉิบหายหรือเสื่อมราคาแห่งทรัพย์สิน เว้นแต่ พิสูจน์ได้ว่ามิใช่ความผิดของตน ความสึกกร่อนอันเนื่องมาจากการใช้โดยสมควรยกเว้น (มาตรา ๑๔๒๐)
On the expiry of the usufruct the Usufructuary must return the Property to the Grantor, and is liable for its destruction or depreciation unless proof is given that it was not the Usufructuary’s fault; depreciation from reasonable use is excepted (section 1420).
๑๔. การสิ้นสุดสิทธิเก็บกิน — Termination
สิทธิเก็บกินสิ้นสุดลงเมื่อ (ก) ผู้รับโอนถึงแก่ความตาย หรือครบกำหนดระยะเวลา (มาตรา ๑๔๑๘); (ข) ทรัพย์สินสูญหาย (มาตรา ๑๔๑๙); (ค) ผู้รับโอนสละสิทธิโดยจดทะเบียน; (ง) สิทธิเก็บกินรวมเข้ากับกรรมสิทธิ์; และ (จ) ผู้รับโอนใช้ทรัพย์สินโดยมิชอบ หรือไม่สมควรอย่างร้ายแรงจนผู้โอนขอให้วางหลักประกันได้ และศาลมีอำนาจแต่งตั้งผู้จัดการรักษาการได้ (มาตรา ๑๔๒๓) อนึ่ง ไม่มีกฎหมายให้สิทธิเก็บกินสิ้นสุดเพียงเพราะการมิได้ใช้สิทธิ การฟ้องคดีระหว่างคู่สัญญาต้องฟ้องภายในหนึ่งปีนับแต่วันที่ทราบ หรือควรทราบแห่งการสิ้นสุด (มาตรา ๑๔๒๘)
The usufruct ends upon (a) the Usufructuary’s death or expiry of the term (section 1418); (b) destruction of the Property (section 1419); (c) the Usufructuary’s registered waiver; (d) merger of the usufruct with the ownership; and (e) serious unlawful or unreasonable use on which the Grantor may demand security and the court may appoint a receiver (section 1423). Mere non-use does not end a usufruct under Thai law. No action between the Parties may be brought later than one (1) year after they knew or should have known of the usufruct’s end (section 1428).
๑๕. การจดทะเบียน — Registration
สิทธิเก็บกินนี้จะสมบูรณ์และใช้บังคับได้ต่อบุคคลภายนอกต่อเมื่อจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน ณ สำนักงาน ซึ่งเป็นที่ตั้งของทรัพย์สิน ในวันที่ จนกว่าจะได้ จดทะเบียน สิทธิดังกล่าวย่อมเป็นเพียงสิทธิตามสัญญาและยังมิอาจใช้บังคับได้ต่อบุคคลภายนอก (มาตรา ๑๔๑๘) ส่วนค่าธรรมเนียมและ ภาษีอากร ณ การจดทะเบียน เช่น ค่าจดทะเบียนร้อยละหนึ่ง และค่าอากรประทับตราร้อยละ ๐.๑ ของค่าตอบแทนหรือมูลค่าตามที่ประเมิน หรือค่าตามอัตราของแต่ละสำนักงานในกรณีที่ทำให้โดยเสนอเพื่อความเมตตา ให้ตรวจสอบอัตรากับสำนักงานกรมที่ดินที่เกี่ยวข้อง ก่อนเสมอ
This usufruct is perfected and binds third parties only upon registration with the competent Land Department officer at (the location of the Property) on ; until then the right remains a personal/contractual claim that does not bind third parties (section 1418). Fees and taxes at registration typically include a 1% registration fee and 0.1% stamp duty on the consideration or assessed value, or a per-plot fee where the usufruct is gratuitous; confirm the current rates with the relevant Land Office.
๑๖. คำรับรองสำหรับกรณีคนต่างด้าว — Acknowledgement (Alien Usufructuary)
คู่สัญญาทราบและรับทราบว่า (ก) สิทธิเก็บกินมิใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดิน และมิทำให้ผู้รับโอนซึ่งเป็นคนต่างด้าวเป็นเจ้าของที่ดินตาม ประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา ๘๖; (ข) สิทธิเก็บกินสิ้นสุดลงเมื่อผู้รับโอนถึงแก่ความตาย และมิอาจตกทอดแก่ทายาท; และ (ค) หากคู่สัญญา เป็นสามีภริยากัน สัญญานี้อาจถูกบอกล้างให้เป็นโมฆียะได้ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๑๔๖๙ ภายในหนึ่งปีนับแต่วันหย่าร้าง คู่สัญญาจึงขอแนะนำให้ตรวจสอบกับทนายความอย่างเป็นอิสระก่อนเซ็นสัญญา
The Parties acknowledge that (a) a usufruct is not ownership of land and does not make an alien Usufructuary the owner of land (Land Code, section 86); (b) the usufruct ends on the Usufructuary’s death and cannot pass to heirs; and (c) if the Parties are husband and wife, this agreement may be voidable at the instance of either spouse under Civil and Commercial Code section 1469 within one (1) year of divorce. The Parties are advised to obtain independent legal advice before signing.
๑๗. บัญชีทรัพย์สินและสภาพ — Inventory and Condition
บัญชีทรัพย์สินและสภาพทรัพย์สิน ณ วันรับโอน (ถ้ามี):
Inventory and condition of the Property on the date of acceptance (if any): .
๑๘. กฎหมายที่ใช้บังคับและเขตอำนาจศาล — Governing Law and Jurisdiction
สัญญาฉบับนี้ให้ตีความและบังคับตามกฎหมายแห่งราชอาณาจักรไทย โดยเฉพาะประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วยสิทธิเก็บกิน (มาตรา ๑๔๑๗ ถึงมาตรา ๑๔๒๘) คู่สัญญายินยอมให้ศาลไทย ณ ที่ตั้งของทรัพย์สิน มีเขตอำนาจพิจารณา
This Agreement is governed by the laws of the Kingdom of Thailand, in particular the Civil and Commercial Code on usufruct (sections 1417 to 1428). The Parties submit to the jurisdiction of the Thai courts at the location of the Property.
๑๙. ภาษาของสัญญา — Language
สัญญาฉบับนี้ทำเป็นภาษาไทยและภาษาอังกฤษ หากมีข้อขัดแย้งระหว่างสองภาษา ให้ยึดฉบับภาษาไทยเป็นที่ตั้ง ทั้งนี้ ข้อความภาษาไทยเป็น ฉบับที่ใช้ในการจดทะเบียนต่อกรมที่ดิน
This Agreement is executed in Thai and English; in the event of any inconsistency the Thai version shall prevail. The Thai text is the version registered at the Land Office.
ในการนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญาทุกข้อแล้ว จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นหลักฐานต่อหน้าพยาน
IN WITNESS WHEREOF, the Parties, having read and understood every clause, sign below as evidence before the witnesses.
ลายมือชื่อและพยาน — Signatures and Witnesses
ผู้โอน / Grantor: ______________________________
ผู้รับโอน / Usufructuary: ______________________________
พยาน ๑ / Witness 1: ______________________________
ID/passport no.:
พยาน ๒ / Witness 2: ______________________________
ID/passport no.:
doc-print.com helps you edit, fill, and download professional documents in minutes — a service by EXK Software LLC.
Templates are provided for your convenience and do not constitute legal advice. Consult a qualified professional for advice specific to your situation.
EXK Software LLC · 30 N Gould St, Ste R, Sheridan, WY 82801 · [email protected]