สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย
Thailand Residential Rental Agreement

ทำขึ้น ณ วันที่ โดยคู่สัญญาสองฝ่าย ดังต่อไปนี้
Made on , by and between the following parties:

๑. คู่สัญญา — Parties

ผู้ให้เช่า (Lessor): ผู้ถือ Landlord ID type…Thai National IDPassport เลขที่ ที่อยู่ โทรศัพท์
ผู้เช่า (Lessee): ผู้ถือ Tenant ID type…Thai National IDPassport เลขที่ ที่อยู่ โทรศัพท์
(ผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะเรียกรวมกันว่า “คู่สัญญา” และเรียกแต่ละฝ่ายว่า “ฝ่าย”)
The Lessor, holding Landlord ID type…Thai National IDPassport no. , address , phone , agrees to let; and the Lessee, holding Tenant ID type…Thai National IDPassport no. , address , phone , agrees to take on lease (each a “Party” and together the “Parties”).

๒. สถานที่เช่า — Leased Premises

ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่า และผู้เช่าตกลงรับเช่า อสังหาริมทรัพย์ ประเภท Property type…House (บ้าน)Condominium (คอนโดมิเนียม)Apartment (อพาร์ตเมนต์)Shophouse (ตึกแถว)Other ตั้งอยู่ ณ ที่อยู่

โฉนดที่ดิน / เลขที่ รายละเอียด (ซึ่งต่อไปนี้เรียกว่า “สถานที่เช่า”) เพื่อใช้เพื่อการอยู่อาศัย
The Lessor agrees to let, and the Lessee agrees to take on lease, the property being a Property type…House (บ้าน)Condominium (คอนโดมิเนียม)Apartment (อพาร์ตเมนต์)Shophouse (ตึกแถว)Other at the address set out above, title/chanote no. , particulars (the “Premises”), for residential use.

ตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์: YesNo
Furnished: YesNo

๓. ระยะเวลาเช่า — Term

ระยะเวลาเช่า เดือน นับตั้งแต่วันที่ ถึงวันที่
The term is months, commencing and ending .

หากระยะเวลาเช่าเกินกว่าสามปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่กรมที่ดิน มิฉะนั้นฟ้องบังคับคดีได้เพียงสามปี ส่วนการเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นกำหนดเวลาเช่าจะเกินสามสิบปีมิได้ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา ๕๓๘ และมาตรา ๕๔๐
If the term exceeds three (3) years, this Agreement must be in writing and registered with the competent Land Department officer; otherwise it is enforceable for no more than three years. A lease of immovable property may not exceed thirty (30) years. (Civil and Commercial Code, sections 538 and 540.)

๔. ค่าเช่า — Rent

ผู้เช่าตกลงเสียค่าเช่ารายเดือนให้แก่ผู้ให้เช่าเป็นเงิน 0 THB ( บาท) โดยให้ชำระล่วงหน้าทุกเดือน ภายในวันที่ ของแต่ละเดือน
The Lessee shall pay the Lessor monthly rent of 0 THB (THB ), payable in advance on or before the day of each calendar month.

๕. เงินมัดจำและค่าเช่าล่วงหน้า — Security Deposit and Advance Rent

ผู้เช่าได้ชำระค่าเช่าล่วงหน้า เดือน เป็นเงิน 0 THB และเงินมัดจำเพื่อประกันการปฏิบัติตามสัญญา จำนวน เดือน เป็นเงิน 0 THB ผู้ให้เช่ารับไว้แล้ว
The Lessee has paid advance rent for month(s), totalling 0 THB, and a security deposit equal to month(s) of rent, totalling 0 THB, the receipt of which the Lessor acknowledges.

๖. การคืนเงินมัดจำ — Return of Deposit

เมื่อผู้เช่าส่งมอบสถานที่เช่าคืน ผู้ให้เช่าตกลงคืนเงินมัดจำภายในเจ็ด (๗) วัน โดยอาจหักได้แต่เพียงค่าซ่อมแซมความเสียหายอื่นนอกจาก ความสึกกร่อนตามปกติ (มาตรา ๕๖๒) และค่าเช่าหรือค่าสาธารณูปโภคที่ค้างชำระ ผู้ให้เช่าจะงดคืนในกรณีอื่นมิได้ ทั้งนี้ คดีเกี่ยวกับสัญญาเช่า ต้องฟ้องภายในหกเดือนนับแต่วันส่งคืนสถานที่เช่า ตามมาตรา ๕๖๓
Upon the Lessee returning the Premises, the Lessor shall refund the deposit within seven (7) days, deducting only repair of damage beyond ordinary wear and tear (section 562) and any outstanding rent or utilities; the Lessor shall not withhold it for any other reason. Any action on this lease must be brought within six (6) months after return of the Premises (section 563).

๗. ค่าน้ำ ค่าไฟ และสาธารณูปโภค — Utilities

ผู้เช่ารับผิดชอบค่าไฟฟ้าอัตรา บาท/หน่วย ค่าน้ำประปาอัตรา บาท/ลูกบาศก์เมตร และค่าอินเทอร์เน็ตเดือนละ บาท รวมถึงค่าโทรศัพท์และบริการอื่นที่ผู้เช่าใช้ ชำระพร้อมค่าเช่าทุกเดือน
The Lessee shall bear electricity at THB/unit, water at THB/cu.m, internet at THB/month, and any telephone or other services used, paid monthly together with the rent.

๘. การใช้สถานที่เช่า — Use of Premises

ผู้เช่าจะใช้สถานที่เช่าเพื่อการอยู่อาศัยเท่านั้น ห้ามใช้เพื่อการค้า การพนัน หรือกิจการอันผิดกฎหมาย และห้ามกระทำการใดอันเป็นการ รบกวนผู้อยู่ใกล้เคียง ตามมาตรา ๕๕๒
The Lessee shall use the Premises for residential purposes only, and shall not use them for trade, gambling, or any unlawful activity, nor cause any nuisance to neighbours (section 552).

๙. การบำรุงรักษาและการซ่อมแซม — Maintenance and Repairs

ผู้ให้เช่าต้องส่งมอบสถานที่เช่าในสภาพซ่อมแซมดีแล้ว (มาตรา ๕๔๖) และรับผิดในความชำรุดบกพร่องที่เกิดขึ้นในระหว่างเวลาเช่า รวมทั้งจัดซ่อมแซมส่วนที่จำเป็น (มาตรา ๕๕๐) ผู้เช่าต้องบำรุงรักษาและทำการซ่อมแซมเล็กน้อยด้วยตนเอง (มาตรา ๕๕๓) และต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบ โดยพลันเมื่อเกิดความชำรุดหรืออันตราย (มาตรา ๕๕๗)
The Lessor shall deliver the Premises in good repair (section 546) and is liable for defects arising during the term and for necessary repairs (section 550). The Lessee shall maintain the Premises and carry out minor repairs (section 553) and shall notify the Lessor forthwith of any defect or danger (section 557).

๑๐. การดัดแปลง — Alterations

ผู้เช่าต้องไม่ดัดแปลงหรือต่อเติมสถานที่เช่า โดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นหนังสือจากผู้ให้เช่า ตามมาตรา ๕๕๘ การดัดแปลงใดที่ได้รับอนุญาตให้เป็น สมบัติของผู้ให้เช่า และรื้อถอนคืนมิได้เมื่อสิ้นสุดสัญญา
The Lessee shall make no alteration or addition to the Premises without the Lessor’s prior written consent (section 558). Any permitted alteration becomes the Lessor’s property and is not removable at the end of the term.

๑๑. การให้เช่าช่วงและการโอนสิทธิ — Subletting and Assignment

การให้เช่าช่วง/การโอนสิทธิแก่บุคคลภายนอก: YesNo หากมิได้อนุญาตไว้ ผู้เช่าห้ามกระทำ ตามมาตรา ๕๔๔ การฝ่าฝืนเป็นเหตุให้ผู้ให้เช่าบอกเลิกสัญญาได้
Subletting / assignment to a third party: YesNo. Unless permitted, the Lessee shall not sublet or assign (section 544); breach entitles the Lessor to terminate.

๑๒. สัตว์เลี้ยงและการสูบบุหรี่ — Pets and Smoking

การเลี้ยงสัตว์: YesNo   การสูบบุหรี่ภายในห้อง: YesNo
Pets: YesNo   Smoking indoors: YesNo

๑๓. สิทธิเข้าตรวจสถานที่เช่า — Right of Inspection

ผู้เช่ายินยอมให้ผู้ให้เช่าหรือตัวแทนเข้าตรวจสถานที่เช่าในเวลาอันสมควรโดยบอกกล่าวล่วงหน้า (มาตรา ๕๕๕) และในกรณีจำเป็นเร่งด่วนตามมาตรา ๕๕๖ ผู้เช่าจะขัดขวางมิได้
The Lessee agrees to allow the Lessor or representative to inspect the Premises at reasonable times with advance notice (section 555), and shall not refuse entry for urgent repairs (section 556).

๑๔. ค่าปรับกรณีชำระล่าช้าและการบอกเลิก — Late Fee and Termination for Non-Payment

หากผู้เช่าชำระค่าเช่าหรือค่าใช้จ่ายอื่นเกินกำหนด ให้จ่ายค่าปรับวันละ บาท หากผู้เช่าค้างชำระค่าเช่า ผู้ให้เช่าต้องบอกกล่าวให้ชำระภายในไม่น้อยกว่าสิบห้า (๑๕) วันก่อน จึงจะบอกเลิกสัญญาได้ (มาตรา ๕๖๐) และอาจยึดเงินมัดจำไว้
If the Lessee pays rent or other charges late, a penalty of THB/day applies. For non-payment of rent, the Lessor must give the Lessee not less than fifteen (15) days’ notice to pay before terminating (section 560), and may retain the deposit.

๑๕. การสิ้นสุดและการบอกเลิกสัญญา — Expiry and Termination

สัญญาเช่าย่อมสิ้นสุดลงเมื่อครบกำหนดโดยมิต้องบอกกล่าวล่วงหน้า (มาตรา ๕๖๔) หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งประสงค์จะยกเลิกก่อนครบกำหนด ให้แจ้งเป็นหนังสือล่วงหน้าไม่น้อยกว่า วัน หากผู้เช่าฝ่าฝืนข้อสัญญาข้อใดข้อหนึ่งอย่างร้ายแรง ผู้ให้เช่าอาจบอกเลิกสัญญาได้ (มาตรา ๕๕๔)
This lease ends automatically on the expiry of the term without notice (section 564). Either Party may end it early by giving not less than days’ written notice. On a material breach by the Lessee, the Lessor may terminate (section 554).

๑๖. การส่งมอบคืนสถานที่เช่า — Surrender of the Premises

เมื่อสิ้นสุดหรือเมื่อบอกเลิกสัญญา ผู้เช่าต้องส่งมอบสถานที่เช่าคืนแก่ผู้ให้เช่าในสภาพดีตามที่รับไว้ โดยปราศจากบัญชีทรัพย์สิน ให้สันนิษฐานว่าได้รับในสภาพดี (มาตรา ๕๖๑) ความสึกกร่อนตามปกติยกเว้น
On expiry or termination, the Lessee shall return the Premises to the Lessor in as good condition as received; in the absence of a signed inventory, the law presumes the Premises were received in good repair (section 561), ordinary wear and tear excepted.

๑๗. การโอนกรรมสิทธิ์ — Transfer of Ownership

สัญญาเช่านี้ไม่ระงับไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ในสถานที่เช่า ผู้รับโอนย่อมเข้าสู่สิทธิและหน้าที่ของผู้ให้เช่าเดิม (มาตรา ๕๖๙)
This lease is not extinguished by the transfer of ownership of the Premises; the transferee steps into the rights and duties of the original Lessor (section 569).

๑๘. กรณีสถานที่เช่าสูญหาย — Destruction of the Premises

ถ้าสถานที่เช่าสูญหายไปทั้งหมด สัญญาเช่าย่อมระงับไปด้วย และผู้เช่าไม่ต้องเสียค่าเช่าต่อไป (มาตรา ๕๖๗) หากสูญหายบางส่วนโดยมิใช่ความผิดของผู้เช่า ผู้เช่าอาจขอลดค่าเช่า หรือบอกเลิกได้หากส่วนที่เหลือใช้การมิได้ (มาตรา ๕๖๘)
If the Premises are wholly destroyed, this lease is extinguished and no further rent is owed (section 567). If partially destroyed without the Lessee’s fault, the Lessee may seek a rent reduction or terminate if the remainder cannot serve its purpose (section 568).

๑๙. กฎหมายที่ใช้บังคับและเขตอำนาจศาล — Governing Law and Jurisdiction

สัญญาฉบับนี้ให้ตีความและบังคับตามกฎหมายแห่งราชอาณาจักรไทย โดยเฉพาะประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ว่าด้วยการเช่าทรัพย์ (มาตรา ๕๓๗ ถึงมาตรา ๕๗๑) คู่สัญญายินยอมให้ศาลไทย ณ ที่ตั้งของสถานที่เช่า มีเขตอำนาจพิจารณา
This Agreement is governed by the laws of the Kingdom of Thailand, in particular the Civil and Commercial Code on hire of property (sections 537 to 571). The Parties submit to the jurisdiction of the Thai courts at the location of the Premises.

๒๐. ภาษาของสัญญา — Language

สัญญาฉบับนี้ทำเป็นภาษาไทยและภาษาอังกฤษ หากมีข้อขัดแย้งระหว่างสองภาษา ให้ยึดฉบับภาษาไทยเป็นที่ตั้ง
This Agreement is executed in Thai and English; in the event of any inconsistency, the Thai version shall prevail.

ในการนี้ คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายได้อ่านและเข้าใจข้อความในสัญญาทุกข้อแล้ว จึงได้ลงลายมือชื่อไว้เป็นหลักฐานต่อหน้าพยาน
IN WITNESS WHEREOF, the Parties, having read and understood every clause, sign below as evidence before the witnesses.

ลายมือชื่อและพยาน — Signatures and Witnesses

ผู้ให้เช่า / Lessor: ______________________________  

ผู้เช่า / Lessee: ______________________________  

พยาน ๑ / Witness 1: ______________________________  
ID/passport no.:

พยาน ๒ / Witness 2: ______________________________  
ID/passport no.: